劣化診断とマンションの調査・診断の一問一答

マンションの劣化診断に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①一次診断は、目視や簡易な計測を中心とする予備的な診断である。
• ②二次診断は、必要な部位について詳細な計測や試験を行う診断である。
• ③診断は必ず三次診断まで行わなければ、修繕計画を立てられない。
• ④三次診断は、破壊試験等も用いて劣化の原因を特定する詳細な診断である。

外壁の調査方法に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①打診法は、外壁のひび割れの幅を精密に測定するための方法である。
• ②赤外線サーモグラフィ法は、表面温度の差から浮きの有無を推定する。
• ③赤外線による調査は、天候や日射の条件により結果が左右されうる。
• ④打診法は、打診棒等で壁面をたたき、その音により浮きの有無を判定する。

コンクリートの中性化に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①空気中の二酸化炭素の作用により、アルカリ性が失われていく現象である。
• ②中性化の進行の深さは、経過年数に単純に正比例して大きくなる。
• ③中性化が鉄筋の位置まで進むと、鉄筋が腐食しやすい状態となる。
• ④フェノールフタレイン溶液を噴霧し、呈色しない部分が中性化した部分である。

鉄筋コンクリート造の調査に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①電磁波レーダー法により、鉄筋の位置やかぶり厚さを推定することができる。
• ②自然電位法は、鉄筋の腐食の可能性を非破壊で推定する方法である。
• ③はつり調査によれば、鉄筋の腐食の状況を直接目視で確認することができる。
• ④鉄筋のかぶり厚さが小さいものほど、鉄筋の腐食は生じにくくなる。

コンクリートの強度に関する調査方法についての次の記述のうち、適切なものはどれか。

• ①コアを採取して行う圧縮強度試験は、非破壊試験に分類されている。
• ②反発度法は、コンクリートを採取して直接圧縮する破壊試験である。
• ③反発度法は、表面の反発の程度から圧縮強度を推定する方法である。
• ④超音波法は、コンクリートの中性化深さを直接測定する方法である。

コンクリートの変状に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①乾燥収縮によるひび割れは、必ず鉄筋の腐食が原因で発生する。
• ②コールドジョイントは、打継ぎ部の一体化が不十分な場合に生じる。
• ③アルカリシリカ反応は、骨材との反応により膨張ひび割れを生じさせる。
• ④エフロレッセンスは、白色の析出物が表面に現れる現象である。

外壁タイルの調査に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①引張接着試験により、タイルの接着強度を確認することができる。
• ②タイルの浮きは、外観の目視のみによって確実かつ正確に判定できる。
• ③タイルの剥落は、第三者に危害を及ぼすおそれのある重大な劣化である。
• ④浮きの範囲は、打診や赤外線による調査によって把握することができる。

マンションの調査・診断に関する次のア〜エの記述のうち、適切なものはいくつあるか。
ア　建築基準法第12条第1項の定期調査においては、竣工や外壁改修等から10年を超えたものについて、外壁の全面打診等の調査が求められる。
イ　給水管の劣化の状況は、内視鏡による調査や抜管による調査により把握することができる。
ウ　劣化診断の結果は、長期修繕計画の見直しの基礎資料となる。
エ　診断に当たっては、居住者へのアンケートにより不具合の情報を収集することも有効である。

• ①一つ
• ②二つ
• ③三つ
• ④四つ

コンクリートの劣化の要因に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①塩害は、塩化物イオンにより鉄筋の不動態被膜が破壊されて生じる。
• ②凍害は、水分の凍結と融解の繰返しにより劣化が進行する現象である。
• ③海岸に近い立地では、飛来する塩分による塩害に注意する必要がある。
• ④鉄筋が腐食しても、その体積は変化せずかぶりが剥落することはない。

マンションの給排水設備の調査・診断に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①配管の内面の腐食やスケールは、内視鏡による調査で確認できる。
• ②抜管調査では、配管の一部を切り取って断面の状況を直接観察する。
• ③給水管の劣化は、外観の目視のみで正確かつ確実に判定できる。
• ④排水管の劣化の診断では、詰まりや漏水の履歴も参考となる。