大規模修繕計画の基礎の一問一答

マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①建物の劣化を回復させ、資産価値と居住性を維持することを目的とする。
• ②外壁塗装の塗替えの周期は、おおむね12年から15年が目安とされる。
• ③足場を架けて外壁や防水をまとめて行うことで、費用の効率化を図れる。
• ④大規模修繕工事は、建替えを前提とした準備工事と位置付けられている。

建物の修繕と改良（改修）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①修繕は性能を新築時より高める行為で、改良は性能を維持する行為である。
• ②修繕は性能を新築時の水準に戻す行為で、改良は性能を高める行為である。
• ③修繕と改良は同義であり、いずれも性能の向上を伴う行為を意味している。
• ④改良は日常的な小修繕を指し、修繕は計画的に行う工事のみを意味する。

大規模修繕工事の発注方式に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①責任施工方式では、設計者を別に選任することが法令上義務付けられる。
• ②責任施工方式は、調査から施工までを同一の施工者に任せる方式である。
• ③設計監理方式は、第三者の立場から工事の品質を確認しやすい利点がある。
• ④設計監理方式は、設計・監理と施工を別の者に分離して発注する方式である。

大規模修繕工事と総会の決議に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①外壁の補修や屋上防水の改修は、通常は普通決議で実施することができる。
• ②階段室を改造してエレベーターを新設する工事は、特別決議を要する。
• ③工事の内容にかかわらず、大規模修繕工事は常に特別決議を必要とする。
• ④共用部分の変更のうち、著しい変更を伴わないものは普通決議で足りる。

大規模修繕工事の一般的な進め方に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①調査・診断の結果を踏まえて、修繕の範囲や仕様を決定していく。
• ②施工者の選定に当たっては、複数社から見積りを取り比較検討する。
• ③工事に先立ち、居住者への説明会を開催し理解と協力を求める。
• ④工事の内容は理事会限りで決定してよく、総会に諮る必要はない。

大規模修繕工事の実施体制に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①専門委員会（修繕委員会）を設置し、調査や検討を行わせることができる。
• ②専門委員会は、総会に代わって工事の請負契約を締結する権限を有する。
• ③委員には、理事以外の区分所有者を加えることも差し支えないとされる。
• ④専門委員会は、標準管理規約上、理事会の諮問機関と位置付けられている。

大規模修繕工事に関する次のア〜エの記述のうち、適切なものはいくつあるか。
ア　仮設足場の設置期間中は、防犯上の配慮として窓の施錠の徹底を居住者に周知することが望ましい。
イ　工事期間中は、バルコニーの私物を一時的に移動してもらう必要が生じることが多い。
ウ　工事完了後のアフター点検の実施は法令上の義務とされているため、あらかじめ契約に定めておく必要はない。
エ　工事監理者は、工事が設計図書のとおりに実施されているかを確認する役割を担う。

• ①一つ
• ②二つ
• ③三つ
• ④四つ

大規模修繕工事中の居住者対応に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①工事の期間中は、居住者の建物への立入りを一切禁止するのが原則である。
• ②居住者からの意見や苦情を受け付ける窓口を設けることが望ましい。
• ③洗濯物を干すことができない日程は、事前に具体的に知らせておく。
• ④工事の日程や当日の作業内容を、掲示や工事だより等で継続的に周知する。

大規模修繕工事の保証及び完了後の対応に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①工事の部位ごとに保証期間を定め、保証書を受領しておくことが望ましい。
• ②完了後の一定期間ごとにアフター点検を行い、不具合の有無を確認する。
• ③請負人が負うべき契約不適合責任は、目的物の引渡し後ただちに消滅する。
• ④工事の記録や図書は、次回の修繕の資料となるため保管しておく必要がある。

大規模修繕工事の資金に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①原則として、修繕積立金を取り崩して工事費に充当することとなる。
• ②積立金が不足する場合、住宅金融支援機構の融資を利用できる場合がある。
• ③一時金の徴収や借入れは、規約や総会の決議に基づいて行う必要がある。
• ④修繕積立金は、管理費と一体で経理することが望ましいものである。