管理費と修繕積立金の一問一答

標準管理規約27条に定める管理費の充当対象に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

• ①管理員人件費及び公租公課は、管理費の充当対象として掲げられている。
• ②共用部分等に係る火災保険料その他の損害保険料も、管理費の充当対象である。
• ③経常的な補修費及び委託業務費も、管理費の充当対象として掲げられている。
• ④一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕も、管理費の充当対象とされている。

標準管理規約28条に定める修繕積立金の取崩し事由に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

• ①不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕は、取崩し事由に当たる。
• ②管理組合の運営に要する費用も、取崩し事由として掲げられているとされる。
• ③マンション再生等に係る合意形成に必要な事項の調査も、取崩し事由に当たる。
• ④敷地及び共用部分等の改良又は変更も、取崩し事由として掲げられている。

標準管理規約における修繕積立金の経理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①修繕積立金については、管理費とは区分して経理しなければならないとされる。
• ②修繕積立金は、管理費と一括して経理することが望ましいものとされている。
• ③修繕積立基金として一括徴収された額は、管理費として経理するものとされる。
• ④修繕時に徴収される一時負担金は、修繕積立金には含まれないものとされる。

標準管理規約における承継人に対する債権の行使に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①管理費等の債権は、包括承継人に対しては行うことができないとされている。
• ②管理費等の債権は、区分所有者の特定承継人に対しては行うことができない。
• ③管理費等の債権は、区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。
• ④管理費等の債権は、前区分所有者に対してのみ行うことができるとされる。

標準管理規約29条に定める使用料の取扱いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①使用料は、その全額を管理費に充当しなければならないものとされている。
• ②使用料は、その管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。
• ③使用料は、専用使用権を有する者に対して全額返還するものとされている。
• ④機械式駐車場に係る使用料は、必ず管理費と一括して経理するものとされている。

標準管理規約における管理費と自治会費等との関係に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

• ①自治会費等を一体で徴収する場合、加入を強制するものとならないようにする。
• ②自治会等への加入を希望しない者からは、自治会費等の徴収を行わないようにする。
• ③自治会費等を管理費等と一体で徴収する場合は、管理費とは区分経理する。
• ④自治会費等は管理費の一部であるから、区分所有者全員から強制徴収してよい。

標準管理規約における長期修繕計画及び劣化診断に係る経費に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①長期修繕計画の作成又は変更に要する経費は、管理費からのみ充当できるものとされる。
• ②修繕工事の前提としての劣化診断に要する経費は、原則として管理費から支出するとされる。
• ③長期修繕計画の作成に要する経費は、管理費と修繕積立金のどちらからも充当しうる。
• ④劣化診断は、長期修繕計画の作成又は変更の前提として行う必要はないとされている。

標準管理規約における管理費等の過不足及び借入れに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

• ①借入れの償還は、管理費のみをもって充てなければならないとされている。
• ②管理費等に不足を生じた場合は、負担割合により必要な金額の負担を求めうる。
• ③管理組合は、特別の管理に要する経費に充てるため借入れをすることができる。
• ④収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合は翌年度の管理費に充当する。

標準管理規約における管理費及び修繕積立金に関する次のア～エの記述のうち、適切なものはいくつあるか。
ア　管理費等の額は、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出する。
イ　修繕積立金の取崩し事由には、工事に係る計画立案や設計等の準備段階の費用も含まれる。
ウ　修繕積立金の管理及び運用に要する費用は、管理費から支出することはできない。
エ　管理費のうち管理組合の運営に要する費用を、分離して徴収することはできない。

• ①一つ
• ②二つ
• ③三つ
• ④四つ

標準管理規約における費用の負担に関する次のア～エの記述のうち、適切なものの組み合わせはどれか。
ア　修繕積立金は、管理費に不足が生じた場合には当然に取り崩すことができる。
イ　一部の者に限定されるクラブ活動の経費も、管理費から支出すべきものとされる。
ウ　配管の清掃等に要する費用は、共用設備の保守維持費として管理費を充当しうる。
エ　配管の取替え等の費用のうち専有部分に係るものは、各区分所有者が実費に応じて負担する。

• ①アとイ
• ②アとウ
• ③イとエ
• ④ウとエ