建物の維持保全に関する用語の一問一答

建物の維持保全に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①予防保全は、故障や不具合が生じる前に計画的に行う保全である。
• ②事後保全は、故障や不具合が生じた後にこれに対応して行う保全である。
• ③事後保全は、予防保全に比べれば常に費用が少なく合理的である。
• ④予防保全には、時間計画保全と状態監視保全の二つの方式がある。

ライフサイクルコスト（LCC）に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①企画設計費、建設費、運用管理費、解体処分費の総計をいうものである。
• ②一般に、建設費よりも運用管理費のほうが大きな割合を占めるとされる。
• ③初期の投資を抑えることが、必ずしもLCCの低減につながるとは限らない。
• ④LCCは、建設費のみを対象として算定される指標であるとされている。

建物の耐用年数に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①法定耐用年数をひとたび経過した建物は、直ちに使用できなくなる。
• ②機能的耐用年数は、求められる機能を満たせなくなるまでの年数である。
• ③法定耐用年数は、税法上の減価償却のために定められた年数である。
• ④物理的耐用年数は、劣化により物理的に使用できなくなるまでの年数である。

建築物の維持保全に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①建築基準法は、建築物の所有者等に対し適法な状態に維持する努力義務を課す。
• ②維持保全の義務は、建築物の所有者等ではなく施工者が負うものとされている。
• ③定期の調査・検査の結果は、特定行政庁に報告しなければならないとされる。
• ④一定の建築物の所有者等は、維持保全に関する準則又は計画の作成を要する。

建物の維持保全に関する用語についての次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①更新とは、劣化した部材や機器を新しいものに取り替えることをいう。
• ②改修とは、修繕に加えて性能や機能の向上を図ることをいう。
• ③計画修繕とは、故障が発生する都度、その場で行う修繕のことをいう。
• ④経常修繕とは、日常的に発生する小規模な修繕のことをいう。

既存住宅状況調査（インスペクション）に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の状況を調査する。
• ②既存住宅状況調査技術者が、国の定める方法により実施するものである。
• ③宅地建物取引業者は、媒介契約時に調査を行う者のあっせんの可否を示す。
• ④調査により、建物に瑕疵が存在しないことが法的に保証されることとなる。

建物の維持保全に関する次のア〜エの記述のうち、適切なものの組み合わせはどれか。
ア　状態監視保全は、劣化の状況を計測・監視し、その結果に応じて保全を行う方式である。
イ　建物の経済的耐用年数とは、税法により定められた減価償却のための年数のことをいう。
ウ　スケルトン・インフィル住宅は、構造躯体と内装・設備とを分離する考え方による住宅である。
エ　修繕とは、必ず新築時を上回る性能を実現する行為のことをいう。

• ①アとイ
• ②アとウ
• ③イとエ
• ④ウとエ

建物の保全の分類に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①事後保全とは、劣化の兆候を事前に把握して行う保全のことをいう。
• ②改良保全は、性能や機能の向上を図るために行う保全のことをいう。
• ③予防保全のうち、一定の周期ごとに行うものを時間計画保全という。
• ④維持保全は、初期の性能や機能を保つために行う保全のことをいう。

マンションの長寿命化に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①スケルトンとは構造躯体を、インフィルとは内装や設備をいうものである。
• ②配管を躯体に埋め込むことは、更新を容易にする有効な方法である。
• ③コンクリートのかぶり厚さの確保は、耐久性の向上に寄与するとされる。
• ④二重床や二重天井は、配管や配線の更新を容易にする効果がある。

建物に関する用語についての次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• ①コンバージョンとは、建物の用途を変更して活用することをいう。
• ②リノベーションとは、性能や価値を高める大規模な改修のことをいう。
• ③デューデリジェンスとは、建物の解体の工事のことをいうものである。
• ④耐震改修とは、地震に対する建物の安全性の向上を図る工事をいう。