団地型・複合用途型標準管理規約の特徴の一問一答

団地型標準管理規約における共有関係に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①棟の共用部分は、団地建物所有者全員の共有とされているものである。
• ②土地、団地共用部分及び附属施設は、各棟の区分所有者の共有とされている。
• ③土地、団地共用部分及び附属施設は、団地建物所有者の共有とされている。
• ④棟の共用部分は、団地管理組合の単独所有とされているものである。

団地型標準管理規約における費用の負担に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①団地建物所有者は、管理費、団地修繕積立金及び各棟修繕積立金を納入する。
• ②団地建物所有者は、管理費及び修繕積立金の二つを納入するものとされている。
• ③各棟修繕積立金の額は、各団地建物所有者の土地の共有持分に応じて算出する。
• ④団地修繕積立金の額は、棟の共用部分の共有持分に応じて算出するとされる。

団地型標準管理規約における棟総会に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

• ①棟総会は、区分所有法3条の集会であり、その棟の区分所有者全員で組織する。
• ②棟総会は、その棟の区分所有者の一定数以上の同意を得て招集するものとされる。
• ③棟総会の議長は、当該棟の区分所有者の中から選任するものとされている。
• ④棟総会は、理事長が毎年1回これを招集しなければならないものとされている。

団地型標準管理規約72条に定める棟総会の議決事項に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

• ①建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧が含まれている。
• ②土地及び団地共用部分の変更も、棟総会の議決事項に含まれているとされる。
• ③義務違反者に対する訴えの提起及び訴えを提起すべき者の選任が含まれる。
• ④区分所有法62条1項の場合の建替えは、棟総会の議決事項に含まれている。

団地型標準管理規約における決議に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

• ①棟総会の建替え決議は、その棟の区分所有者の過半数によって行うものとされる。
• ②敷地分割決議は、組合員総数及び議決権総数の各4分の3以上で行うものとする。
• ③建替え承認決議は、出席組合員の議決権の4分の3以上で行うものとされている。
• ④一括建替え決議は、組合員総数及び議決権総数の各5分の4以上で行うものとする。

複合用途型標準管理規約における共有関係に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①店舗一部共用部分は、店舗部分の区分所有者の単独所有とされている。
• ②住宅一部共用部分は、店舗部分を含む区分所有者全員の共有とされている。
• ③住宅一部共用部分は、住戸部分の区分所有者のみの共有とされている。
• ④敷地及び全体共用部分は、住戸部分の区分所有者のみの共有とされる。

複合用途型標準管理規約における費用の負担に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①費用は全体管理費と全体修繕積立金の二つに整理されているものとされる。
• ②全体管理費等のほか、住宅及び店舗ごとの一部管理費等が定められている。
• ③一部管理費等の額は、全体共用部分の共有持分に応じて算出するとされる。
• ④住戸部分の区分所有者も、店舗一部管理費を納入する義務を負うとされる。

複合用途型標準管理規約における住宅部会及び店舗部会に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

• ①住宅部会は住戸部分の区分所有者で、店舗部会は店舗部分の区分所有者で構成する。
• ②各部会の組織及び運営については、別に部会運営細則で定めるものとされている。
• ③各部会は、それぞれの一部共用部分の管理等について協議する組織である。
• ④各部会は、一部共用部分の管理に関する管理組合の意思決定機関とされている。

団地型及び複合用途型標準管理規約に関する次のア～エの記述のうち、適切なものはいくつあるか。
ア　団地型では、棟総会の議事録は議長から理事長に引き渡すものとされている。
イ　団地型では、団地総会の議長は組合員の中から選任するものとされている。
ウ　複合用途型では、一部共用部分は当該一部の区分所有者のみで管理するとされる。
エ　複合用途型が主たる対象とするのは、大規模な再開発等による形態のものである。

• ①一つ
• ②二つ
• ③三つ
• ④四つ

団地型標準管理規約に関する次のア～エの記述のうち、適切なものの組み合わせはどれか。
ア　団地修繕積立金は、土地、附属施設及び団地共用部分の特別の管理に充当される。
イ　各棟修繕積立金は、それぞれの棟の共用部分の特別の管理に充当される。
ウ　団地型が対象とするのは、土地の共有関係が各棟ごとに分かれている形態である。
エ　棟総会の招集は、団地管理組合の理事長のみが行うことができる。

• ①アとイ
• ②アとウ
• ③イとエ
• ④ウとエ